本文摘要： 陶婷 10月21日，国家统计局公布9月份70城房价指数。

陶婷 10月21日，国家统计局公布9月份70城房价指数。从该数据可以显现出，在沿袭双向调控政策背后，尽管深圳、唐山等部分城市房价依旧结实，但总体而言，无论是一手房还是二手房市场，增幅有所收窄，市场渐渐胃痛，南北稳定状态。

多位业内人士指出，未来楼市将沿袭双向调控政策，依旧以稳定居多。不过，必须警觉一些城市人才购房政策断裂。

市场渐渐胃痛：增幅收窄 金九成铜九在沿袭双向调控的主基调之下，楼市转入购房市场需求严重不足的淡季，9月份的楼市呈现降温的态势。10月21日，国家统计局公布的9月70城房价指数表明，房价下跌和暴跌的城市之中，房价下跌的城市数量为40个，比起8月份的43个呈现出增加的态势。

总体而言，房价增幅有所收窄，市场渐渐胃痛，“金九”成“铜九”。从一手房来看，9月份新建商品住宅销售价格环比中，下跌城市为53个，环比上月55个增加2个城市，下跌城市数量倒数4个月增加，下跌城市平均值涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。诸葛去找房数据分析师国仕英分析指出，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，争相降价或者折扣广告宣传，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，或更加多城市重新加入暴跌行列。

从二手房来看，9月份，除一线城市二手房住宅销售价格同比下跌0.1%外，二线城市二手住宅销售价格同比下跌4.7%，涨幅比上月分别回升0.6和0.8个百分点；三线城市和二手住宅销售价格同比下跌5.0%，涨幅比上月分别回升0.6和0.8个百分点。易居研究院总监贤迈进认为，当前二手房市场转入淡季，购房市场需求严重不足，二手房市场仍然强势，变换了此前的降温因素，进而使得房东预期转变，定价比较祥和，二手房的价格涨幅数据没不断扩大的有可能，其实际成交价价格也不会有所暴跌。但一些城市房价依旧结实，比如二手房价格指数环比涨幅仅次于的唐山。据易居研究院数据表明，目前为止，唐山早已倒数两个月经常出现房价环比下跌名列第一。

此外，从同比涨幅来看，呼和浩特之后沦为房价同比涨幅名列第一的城市，近11个月以来，呼和浩特的房价同比涨幅仍然是全国分列第一。尽管深圳、南京这两个一线城市也在房价下跌名单之佩，但房价下跌的城市却主要集中于在三线，除唐山之外，还有洛阳、吉林、南宁等城市。其中，南宁是9月份房价指数环比涨幅仅次于的城市。此外，从同比涨幅看，除呼和浩特之外，大理也沦为涨幅更为靠前的城市，西安市场房价管控初见成效，落幕了此前倒数9个月涨幅名列第一的状态。

双向调控沿袭：谨防人才购房政策断裂中原地产研究中心统计数据表明，9月，全国房地产调控政策公布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次。可以意识到的是，房地产金融风险依然背后的当口，第四季度全国楼市将仍然是双向调控，房价稳定的城市不回避经常出现严格政策，但只要下跌显著，房地产调控或将之后加码。以70城房价指数环比涨幅名列第一的南宁，和第二的城市洛阳为事例。据上海易居房地产研究院公布近期一期《中国LPR房贷利率报告》表明，64个城市10月份首套房基点排序当中，南京和洛阳分别以141、140的基点分列在第一名和第二名。

贤迈进分析认为，南宁、洛阳等城市的基点较高，意味著房贷利率也不会较高，这也解释当前此类城市于是以继续执行更加严苛的信贷政策，也更进一步反映了房贷市场因城施策、分类调控的导向。除此之外，还须要警觉一些城市人才购房政策的放开。

中原地产研究中心统计数据表明，9月来，早已多达30城公布了各种人才引进政策。2019年全国早已有多达150城公布了各种人才政策，与2018年同期相比下跌多达40%。

目前来看，上海、南京、燕郊、三亚等多城市早已有人才购房政策断裂的迹象。比如9月份一手房价格上涨幅度依然靠前的呼和浩特，尽管其在9月30日实施一系列组合拳，但其二手房房价同比涨幅倒数10个月全国第一，其推动者之一正是4月份公布的本科及以上学历可半价买房的新政。

“从预期角度上看，此举或不会使得先前购房市场需求之后获释，进而更容易造就房价声浪”，易居研究院总监贤迈进指出。总体而言，在CPI持续高位运营，LPR维持稳定的前提下，中原地产首席分析师张大伟分析指出，先前如果没显著的信贷变化，预计上调趋势将在2019年持续。

未来，楼市政策仍然以平稳居多，但部分区域也有可能在年末经常出现波动。他认为，楼市调控严苛，针对房价下跌的打补丁措施仍然大大出有。但是如果房价上调，预计比较严格政策也不会实施。

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