本文摘要：【地产中国网原创报导】对门的一家人是位60岁的舞蹈老师，一人寄居40多平米的LOFT。

【地产中国网原创报导】对门的一家人是位60岁的舞蹈老师，一人寄居40多平米的LOFT。这房子是2014年年底卖的，敲敲打打翻新几个月后就搬到了进去。前几天去她家串门，她说道，房子花200万，翻新花20万。

资金源于换房。她原住民军博附近，2002年卖的房，总价50万，2014年售出时，房价涨400多万。通过换房，她自己还多出200多万，再加每个月大约7000元退休金，她说道，这些钱充足养活她自己。

这一例子是前10年房地产高速发展的缩影。反观当下，在去库存的背景下，性刺激政策频出，房价蹭蹭蹭往下跌，售楼处排队买房、人满为患的火爆场面再度重演，而涨价债权人的现象也开始见诸于报端。

这完全要毁坏购房者薄弱的心理。有人甚至指出，这一次市场的混乱心理，多达2007年及2009年。盖住涉及报导，很多购房案例中，还牵涉到到用作股市的名词 场外配资，即通过商业银行的消费债、信用债以及涉及机构获取的首付债，增大杠杆力度。

有数据表明，深圳个别的购房案例中，杠杆率高达1:10，房地产市场或许一下子沦为杠杆楼市。而在一年前岁末年初，当时政策与当下类似于：政府实施一系列降准、降息等政策，但在诸多受到影响性刺激下，当时市场未经常出现人们原本想象中的量价齐升。因此，此轮房价下跌令其不少人碰不许。

而面临大大攀升的房价，身边一些朋友坐不住了。要么问：要不要卖?在哪个区域卖?现在不卖，是不是房价更加低?不会会是最后一个接盘，未来房价不会暴跌?一些专家给的建议是，以业主为目的的，该卖还得卖;如果是投资的，还是要慎重。

实质上，买房不不存在所谓的最佳时期，只有少数人才能抢走在房价的最低点，对于大多数人而言，在房价上涨了一些时，买房仍然是好时期。不过，对一线城市还有部分二线城市而言，如果房价过慢下跌，也不回避地方政府实施调控政策。这次政府工作报告中提及，针对有所不同城市情况政策要区别对待。我本人倒是坚信，这一轮涨势不会沿袭一段时间。

以北京二手房为事例，从2003年的4500元/平米左右，上涨至目前4万元左右。而在过去的10多年里，年年说道房价低，狼来了也喊出了多年，但房价只有一段时间的暴跌，基本上持续下跌，而每一次政策调整或许都是为下一轮疯涨做到铺垫。充满著政策性刺激因素，造成房价一路下跌的主因仍是供需关系。不过，有观点指出，未来楼市暴跌的风险仍然不存在，除了政策、资金杠杆等因素外，还有众多考验，即：人口红利的逐步消失。

当然，这是个逐步发展的过程，而非短期内显出。就在今天，身边一朋友咨询房子的事，她重视东四环慈云寺桥附近新盘，四居室，价格未确定。

当开发商咨询她对价格的预期时，她说道，价格无所谓，因为重视户型，所以期望能卖上!言自此，找到买房这事，还得看个人情况。至于如何卖房，说道无以也无以，说道非常简单也非常简单。还是那句老话：地段，地段，地段!地段再行怎么特别强调都不为过。

也就是说，交通便利等比较成熟期区域。如果再行再加设施齐全，正规化70年房源，户型结构较好，学区属性，买下来，保值电子货币是没问题的。

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