本文摘要： 4月14日下午，北京国土局再行拍电影两宗地块，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村商业地块和平谷区夏各庄新城养老地块。

4月14日下午，北京国土局再行拍电影两宗地块，分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村商业地块和平谷区夏各庄新城养老地块。最后，经过28轮的举牌，朝阳区金盏乡楼梓庄村商业地块由金地以29.2亿元价格成交价，溢价率28.6%。

资料表明，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块为B1商业用地，坐落于朝阳区金盏乡楼梓庄村。明确中三范围为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划金盏服务区六街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划楼梓庄大街南红线。

用地面积39744.119平米，总建筑面积为119232平方米，接续竞拍价22.7亿元，竞价阶梯为1200 万元。该地块拒绝50%的面积谦和，谦和时限为20年。在不考虑到谦和、全部建筑面积用于销售的情况下，楼面价为24490元/平方米。

从区位角度来看，该地块坐落于金盏金融商务区，规划偏向于高端化和国际化，未来潜力可期。因此，拍卖会现场更有了东亚、石榴、华润、金地、保利+先河、中粮+旭辉+恒基、万科、金茂等8家房企的参予。

经过最初几轮火热缠斗之后，房企举牌显得小心，阶梯价调整为2000万。最后，经过28轮举牌，金地以29.2亿元的总价勇夺该地块，溢价率28.6%。

中原地产首席分析师张大伟指出，政策重压之下，资金充裕的企业多次拼抢招商地块，是为了减少货值。从未来预期看，不存在高风险。

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