本文摘要：原标题：中国楼市如何去库存？

原标题：中国楼市如何去库存？购房首付比例未来将会之后上调在高层屡屡获释大位楼市的信号，并明确提出去库存的整体方向后，关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称之为，未来房地产调控政策定向严格是大概率事件，有关部委已作好政策储备。

业内认为，房地产市场整体面对供大于求的现状，一些城市楼市下滑的原因也在于低库存。交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁回应，从整体看，房地产业早已步入了一个全新的阶段，但由头再行走一遍的巅峰会经常出现。易居房地产研究院副院长杨红旭的观点是，中国经济大位快速增长的压力仍然相当大，这就必须房地产业平稳发展，之后去库存，提升房企扩大再生产能力，以促成房地产开发投资转好。

杨红旭认为，十三五期间房地产政策将总体维持稍变暖状态，房地产场调控政策可以从中期策略和短期策略来着眼。杨红旭称之为，中期来看，城镇化和户籍制度改革将是重点。短期来看，一个是个人房贷问题，首付未来将会更进一步上调；财税政策方面，营业税未来将会免除；货币政策方面，房贷利率早已抵达历史低点，年底前否有降息还有待仔细观察；另外一个最重要的方面就是棚户区改建。今年6月，国务院印发了明确提出三年计划，增大改建建设力度，新一轮棚改危改再度公里/小时。

住房城乡建设部住房确保司副巡视员刘霞此前在参与《新华专访》时回应，住建部前进存量房并转安置房，并大力推展棚改货币化移往，如一些地方奖励自由选择货币化移往方式的居民下潜20%征地补偿款，这些办法既能符合老百姓住房多样化市场需求，同时不利于增进房地产市场。棚户移往主要有两种方式：一是实物移往，另一种是货币化移往。

刘霞认为，如果房地产市场有充足的存量住房，需要符合棚户区居民的住房市场需求，那就可以不新建安置房，必要通过货币化方式解决问题。据新华网报导，十三五中国将减缓城乡规划转型升级。目前，中国城镇化率已超过54.77%，按照新型城镇化目标，到2020年城镇化率将多达60%，意味著更加多农村人口将移往到城市生活。

业内人士指出，棚户区改建是政府最更容易掌控和操作者的。同时，货币化移往方式可以有效地消弭低库存的问题。李骁回应，三四线城市的主要问题是除去此前遗留累积的库存问题；二线城市要看整体的人口引入等情况，一线城市目前整体务实。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌也指出，货币政策方面的放开还没展开强刺激，在确保金融系统高效率的情况下，首付款还有更进一步上升的空间。顾云昌认为，从全球来看，中国购房的首付款正处于高位，我个人感觉无论是首套还是二套还是提高型，都可以统一到20%的首付。中央财经大学财经研究院院长王雍君的观点是，房地产税作为长效机制未来将会代替现在的各种土地财政税收。对于上调首付款的作法，他回应几乎有可能。

不过也有业内人士对大大发售的政策不予双刃剑的评价。李骁认为，过去的房地产市场由政策所左右经常出现短期的波动，市场预期对于一个行业来说尤为重要。政策的发售也不会有双刃剑的起到，市场往往不会不存在一定的逆向思维，指出只有掌控出售的才是好的，性刺激政策也不会使市场展现出出对这个行业的忧虑。

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